Liebe Community,
ich möchte heute über ein spannendes Projekt berichten, das ich kürzlich als Wertgutachter begleiten durfte. Die Ankaufsberatung umfasste zwei sehr unterschiedliche, aber gleichermaßen interessante Objekte: einen Altbau im Sanierungsgebiet und einen angrenzenden Neubau mit einer Gewerbeetage.. Objekt in Berlin City-Ost.
Objekt 1: Der Altbau
Der Altbau liegt in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Diese Lage bringt einige Besonderheiten mit sich:
Historische Substanz
Wertsteigerungspotenzial: Durch die Sanierung und die generelle Aufwertung des Viertels ist ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial gegeben.
Nach eingehender Analyse habe ich dem Käufer empfohlen, die vorhandenen Fördermittel voll auszuschöpfen und einen Sanierungsplan zu erstellen, der den Charakter des Gebäudes bewahrt und gleichzeitig moderne Standards erfüllt.
Objekt 2: Der Neubau mit Gewerbeetage
Direkt neben dem Altbau befindet sich ein moderner Neubau mit einer Gewerbeetage im Erdgeschoss:
Flexibilität der Nutzung: Die Gewerbeetage bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, von Büroräumen über Einzelhandel bis hin zu Gastronomie.
Attraktive Rendite: Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung ergeben sich attraktive Renditechancen.
Synergieeffekte: Die Nähe zum sanierten Altbau schafft Synergieeffekte, die sowohl den Wohnwert als auch die Attraktivität der Gewerbefläche erhöhen.
Für den Neubau habe ich eine Marktanalyse erstellt, um die bestmögliche Nutzung der Gewerbefläche zu ermitteln und eine nachhaltige Mietstrategie zu entwickeln. Besonders die Möglichkeit, die Gewerbeetage an Dienstleister oder Start-ups zu vermieten, wurde als besonders lukrativ bewertet.
Fazit und Kaufempfehlung
Klare Kaufempfehlung mit Verhandlungsfahrplan.
Während meiner Bewertung der beiden Objekte ergab sich ein signifikanter Vorteil für den Käufer: Der ermittelte Wert lag insgesamt 3,5 Millionen Euro über dem ursprünglichen Angebotspreis. Dies bietet nicht nur eine exzellente Basis für Verhandlungen, sondern stellt auch eine klare Kaufempfehlung dar.
Integrität und Verantwortungsbewusstsein
Als Wertgutachter ist es meine Pflicht, stets integer und verantwortungsvoll zu handeln. Die Informationen, die ich während meiner Tätigkeit erhalte, sind oft vertraulich und können erheblichen Einfluss auf die Entscheidungen meiner Auftraggeber haben. In diesem Fall ermöglichte mein unabhängiges und gründliches Gutachten dem Käufer, eine fundierte Entscheidung zu treffen und erhebliches Einsparpotenzial zu realisieren. Es ist unerlässlich, dass Gutachter nicht nur fachlich kompetent, sondern auch ethisch einwandfrei arbeiten, um das Vertrauen ihrer Kunden zu verdienen und zu bewahren.
Ich freue mich, diesen spannenden Prozess begleitet zu haben und bin gespannt auf die zukünftige Entwicklung dieser Immobilien.
Herzliche Grüße,
OCP
